Κατάργηση της ΕΑΕ στα Εισοδήματα από Ενοίκια

Η κυπριακή φορολογική μεταρρύθμιση καταργεί την επιβολή Έκτακτης Αμυντικής Εισφοράς (ΕΑΕ) επί εισοδημάτων από ενοίκια με ισχύ από την 1 Ιανουαρίου 2026.

Στο προηγούμενο καθεστώς, το εισόδημα από ενοίκια στην Κύπρο μπορούσε να υπόκειται σε:

• Φόρο Εισοδήματος ή Εταιρικό Φόρο, και
• ΕΑΕ.

Ως αποτέλεσμα, τα εισοδήματα από ενοίκια υπόκεινταν ουσιαστικά σε διπλή φορολογική επιβάρυνση σε ορισμένες περιπτώσεις.

Η μεταρρύθμιση καταργεί πλέον το στοιχείο της ΕΑΕ από τη φορολόγηση των ενοικίων.

Προηγούμενη Φορολογική Μεταχείριση των Ενοικίων

Πριν από τη μεταρρύθμιση, τα εισοδήματα από ενοίκια που λάμβαναν φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου και εταιρείες υπόκεινταν γενικά σε:

• Φόρο Εισοδήματος ή Εταιρικό Φόρο, και
• ΕΑΕ επί ποσοστού του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια.

Το προηγούμενο πλαίσιο δημιουργούσε πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση επί των εισοδημάτων από ακίνητη ιδιοκτησία και αύξανε τη συνολική φορολογία επενδύσεων σε ακίνητα.

Η ταυτόχρονη επιβολή Φόρου Εισοδήματος και ΕΑΕ θεωρείτο συχνά μορφή διπλής φορολόγησης επί του ίδιου εισοδήματος.

Φορολογική Μεταχείριση από την 1 Ιανουαρίου 2026

Από την 1 Ιανουαρίου 2026, τα εισοδήματα από ενοίκια δεν θα υπόκεινται πλέον σε ΕΑΕ.

Κατά συνέπεια:

• φυσικά πρόσωπα που λαμβάνουν εισόδημα από ενοίκια θα υπόκεινται γενικά μόνο σε Φόρο Εισοδήματος, ενώ
• εταιρείες που λαμβάνουν εισόδημα από ενοίκια θα υπόκεινται γενικά μόνο σε Εταιρικό Φόρο.

Η μεταρρύθμιση απλοποιεί έτσι σημαντικά τη φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια στην Κύπρο.

Πρακτική Επίδραση για Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Η κατάργηση της ΕΑΕ στα εισοδήματα από ενοίκια αναμένεται να μειώσει τη συνολική φορολογική επιβάρυνση για:

• επενδυτές ακινήτων στην Κύπρο,
• ιδιοκτήτες ακινήτων,
• εταιρικές δομές κατοχής ακινήτων, και
• εταιρείες που κατέχουν ακίνητη ιδιοκτησία.

Η μεταρρύθμιση ενδέχεται επομένως να ενισχύσει περαιτέρω την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε ακίνητα στην Κύπρο.

Το πρακτικό όφελος θα εξαρτάται από:

• το ύψος του εισοδήματος από ενοίκια,
• τη δομή κατοχής του ακινήτου,
• την έκπτωση δαπανών, και
• τη συνολική φορολογική θέση του φορολογουμένου.

Επικοινωνία με τη Rightax

Για περισσότερες πληροφορίες ή επαγγελματική υποστήριξη σχετικά με τη φορολογική μεταρρύθμιση στην Κύπρο, διεθνή φορολογικά θέματα ή κυπριακές εταιρικές δομές, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα φορολογικών συμβούλων της Rightax.

+357 99 108 510

[email protected]

Οι πιο πάνω πληροφορίες παρέχονται αποκλειστικά για γενική ενημέρωση και δεν συνιστούν νομική ή φορολογική συμβουλή. Για εξειδικευμένη καθοδήγηση ανάλογα με τις ιδιαίτερες περιστάσεις σας, συνιστάται η λήψη επαγγελματικής συμβουλής