Φορολογική Ειδοποίηση: Το Τμήμα Φορολογίας Κύπρου Παρατείνει την Προθεσμία για την Εξαίρεση από τον ΦΠΑ στις Μισθώσεις /  Ενοικιάσεις Ακινήτων

Σημαντική Ενημέρωση για Ιδιοκτήτες Ακινήτων και Επιχειρήσεις: Παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025

Το Τμήμα Φορολογίας Κύπρου εξέδωσε την Εγκύκλιο 2/2025, η οποία παρέχει παράταση της προθεσμίας για τους εκμισθωτές / ενοικιαστές που επιθυμούν να επιλέξουν την εξαίρεση των μισθώσεων / ενοικιάσεων τους από τον ΦΠΑ. Η ενημέρωση ισχύει για μισθώσεις / ενοικιάσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, σύμφωνα με την Παράγραφο 1(α)(vi) του Όγδοου Παραρτήματος του Νόμου περί ΦΠΑ Ν.95(Ι)/2000.

Τι Αλλάζει;

+ Οι εκμισθωτές / ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν προηγουμένως ενημερώσει τον Έφορο Φορολογίας για την επιλογή εξαίρεσης των μισθώσεών / ενοικιάσεων τους από τον ΦΠΑ, πρέπει να υποβάλουν το Έντυπο Τ.Φ.1220 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

+ Η παράταση ισχύει αναδρομικά για μισθώσεις από 13 Νοεμβρίου 2017, υπό την προϋπόθεση ότι:

– Ο εκμισθωτής / ιδιοκτήτης ακινήτων δεν υπέβαλε προηγουμένως το Έντυπο Τ.Φ.1220 και δεν επέβαλε ΦΠΑ στη μίσθωση / ενοικίαση.

– Το εισόδημα από τη μίσθωση / ενοικίαση έχει δηλωθεί για σκοπούς άμεσης φορολογίας (δηλ. φόρος εισοδήματος, εισφορά ΓεΣΥ και Έκτακτη Αμυντική Εισφορά όπου εφαρμόζεται).

Ποιους Αφορά;

+ Εκμισθωτές / ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν / ενοικιάζουν ακίνητα για επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Σημαντικοί Περιορισμοί

+ Η εξαίρεση δεν ισχύει για μισθώσεις / ενοικιάσεις στις οποίες ο ΦΠΑ έχει ήδη επιβληθεί και έχει εκπέσει / διεκδικηθεί από τον μισθωτή / ενοικιαστή ως εισροή ΦΠΑ.

+ Από 1 Ιανουαρίου 2026, οι εκμισθωτές / ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ενημερώνουν το Τμήμα Φορολογίας εντός 30 ημερών από την υπογραφή μισθωτικής σύμβασης / ενοικιαστηρίου συμβολαίου εάν επιθυμούν την εξαίρεση από τον ΦΠΑ.

Απαιτούμενες Ενέργειες

+ Ελέγξτε τις υπάρχουσες συμφωνίες μισθώσεις / ενοικιαστήρια συμβόλαια για να προσδιορίσετε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για εξαίρεση από τον ΦΠΑ.

+ Υποβάλετε το Έντυπο Τ.Φ.1220 πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2025 για να επωφεληθείτε από την παράταση της προθεσμίας.

Η παράταση παρέχει μια σημαντική ευκαιρία στους εκμισθωτές / ιδιοκτήτες ακινήτων να τακτοποιήσουν τη φορολογική τους κατάσταση σε παλαιότερες μισθώσεις / ενοίκια και να αποφύγουν πιθανές κυρώσεις.

Χρειάζεστε Βοήθεια;

Εάν χρειάζεστε επαγγελματική καθοδήγηση σχετικά με τον τρόπο που αυτή η ενημέρωση επηρεάζει τις φορολογικές σας υποχρεώσεις, επικοινωνήστε με τους ειδικούς μας σήμερα!

Στοιχεία επικοινωνίας

Τηλ.:+357 22 340000

Email: [email protected]

Σημαντική σημείωση: Ο συγγραφέας αποποιείται ρητά κάθε ευθύνη έναντι οποιουδήποτε ατόμου, οντότητας ή εταιρείας που ενεργεί ή δεν ενεργεί ως συνέπεια οποιασδήποτε εξάρτησης από το σύνολο ή μέρος του περιεχομένου αυτής της δημοσίευσης.

Συνεπώς, κανένα άτομο, οντότητα ή εταιρεία δεν πρέπει να ενεργεί ή να βασίζεται σε οποιοδήποτε θέμα ή πληροφορίες όπως περιέχεται ή υπονοείται σε αυτήν τη δημοσίευση χωρίς να λάβει πρώτα συμβουλές από κατάλληλα καταρτισμένο επαγγελματία ή εταιρεία συμβούλων.